作為精明的投資者，我們的每一筆投資都應是審慎而有效。在當下公寓越趨**的背景下，這類的投資又是否適合你？

一、公寓適合什么人？

1、有家有口的人

成家立業，收入穩定，但沒有太大的增值空間，然而未來新的挑戰又接踵而來，孩子的教育費用，父母的養老費用，工資只是杯水車薪，是時候努力一把了，買間公寓，風險小，收益平穩，一個月領兩份工資，家庭也會越來越幸福。

2、做長線投資的人

具有長遠目光，并且具備強大資金實力的人，一定要考慮投資公寓。一房養三代這句話一直被投資圈人士視為金口玉言，公寓是長線投資的最好選擇，隨著公寓越來越成熟，公寓會越來越值錢。

3、自營投資的人

長期租他人的房子，不如自己買一套公寓，你可以算算，其實多年交付的租金加在一起，都可以買一套同面積的公寓了，所以正在自營的你一定要買套公寓。

4、資金被股市套住的人

在股市海里沉浮，不知何時解套的人，更應該投資公寓，租金收益，升值收益，雙平衡，成為你股市失意時的一劑良藥

5、投資養老的人

大多數人，后半生的積蓄會越來越少，為自己準備一份穩定的養老保障對于準備養老的人來說目前是最重要的任務，與其讓錢在銀行貶值，不如投資一間公寓，無須費心費力地經營即可坐收租金。

如果你是上面其中一種人，在你手握充裕資金蠢蠢欲動之時，你又知道投資公寓有哪些坑？

二、公寓投資原則

其一，在選擇公寓投資房的時候，可以逆向思維，從購買之后的出租往回推，站在租客的角度去考慮，一下子會豁然開朗。這有兩個好處，如果買的是投資房，買來之后打算出租，那么符合房產所在區域租客需求的房子當然更容易出租，租金回報率也會比較理想，這是從現金流角度說。

其二，如果你買的房產能夠吸引更多的租客，說明房產更能滿足該區的居住需求，在將來出售或者評估時會獲得更高的資產增值。從這個角度去思考，下次選擇投資公寓時，可以遵從以下幾個原則：

原則一 地段

單論租金，繁華商圈的公寓租金要比其他區域的租金高出80%—120%，而且供不應求。

原則二 越小越賺

越小的產品投資收益越高，小公寓投資門檻低，雖然租金相較大公寓產品略有降低，但公寓為長期收益，從長期角度比較，小公寓產品更容易回本，收益年限也更長。

原則三 配套完善

對公寓租住客群來說，他們主要的需求就是方便，追求效率，所以，周邊的配套是他們非常看重的，配套越完善，租金越高。

另一方面，什么樣的公寓要謹慎投資？

1、單一公寓產品的大社區

純粹的公寓項目，一個10萬平方米社區的常駐人口就可能高達4000-5000人，周邊的交通擁堵、公共配套不足等問題都將凸顯。因此，為了確保居住品質，購買公寓，務必要選擇多類住宅產品混搭的社區。

社區內規劃多種住宅產品，將有效平衡社區的人口密度，提升舒適度。特別是搭配開發了低密度的別墅類產品，開發商出于提升利潤率的目的，才有動力在園林綠化、配套服務等方面大手筆投入，公寓的業主也才有機會享有更高標準的公共設施及服務。

公寓價值的高地則是綜合體物業，只有集辦公、商業、酒店、公寓等多種產品于一身的綜合體，得以實現內部各功能、各產品間需求的互通共生，才能有機地促進整個社區的價值高企。

辦公人群支撐起公寓的居住需求和商業的消費運營，公寓居住客群又為商業的夜間經營帶來源源不斷的消費，酒店，是辦公人群的商務消費場所，亦是公寓人群的生活消費之地。

一個各業態之間有機共生的綜合體，才能持續催升公寓的價值提升。單一的公寓產品，則會最大限度的暴露短板，宜居性欠佳的同時，也將影響到項目的未來升值。

2、交通弱，環境差

無論是保障日常自用的宜居，還是作為投資空間的促漲因素，交通與環境二者必不可少。

在國內大城市發展歷史上，地鐵類軌道交通沿線均為房價和租金漲速最快的區域之一，而地處不可復制的自然資源周邊，同樣是誕生豪宅的絕佳之地。如果二者皆有不足，價格漲速將會明顯減慢。

3、缺少區域規劃支撐的項目

社區品質對房產價值的拉升總有上限，只有坐擁區域大規劃，規劃逐步落地的過程才是無限催漲房價的利器。

只有依托國家級、城市級的大規劃為區域帶來的千億投資，才能促使區域基建設施的煥然一新，壯大區域的產業發展，帶來龐大的居住需求。而地處一隅的公寓，孤木難支，難言發展。